Расчет стоимости строительства дома

Расчет стоимости строительства дома выполним на примере популярного проекта №0069 - двухэтажный коттедж общей площадью 208 м² с полноценной вальмовой кровлей (с большим чердачным пространством под ней), декоративными фронтонами и эркером, создающими эстетику объемов фасада, двумя террасами и балконом. Наряду с привлекательным экстерьером дом обладает практичной планировкой жилых помещений. Идеально подходит для семьи из 4-5 человек.

!!! Цены актуальны на 1 мая 2022 г. !!!

Основные этапы строительства

1. Коробка с кровлей. Будем строить из несъемной опалубки "Теплый дом". Сюда входит ленточный ж/б фундамент, цоколь, крыльцо и террасы, несущие стены и межкомнатные перегородки, монолитные ж/б перекрытия, монолитная ж/б межэтажная лестница, утепленная мягкая кровля (покрытие из битумной черепицы "Katepal"),  неотапливаемое чердачное помещение, стояки вент каналов из кирпича. Для домов общей  площадью 180-240 м2 цена 1 м² строительства (материал + работа) составит 31.000 руб. Итого 208 м² х 31.000 руб. = 6.448.000 руб.
      
2. Окна и входная дверь. За основу возьмем профиль Veka Softline Премиум и 2-х камерный стеклопакет. Экономить на окнах не стоит, тк несъемная опалубка "Теплый дом" подразумевает высокое теплосбережение, которое можно свести на нет некачественными окнами. Окна с односторонней ламинацией (со стороны улицы), противомоскитными сетками выйдут на 550.000 руб., а две входных двери среднего ценового диапазона 2 х 45.000 = 90.000 руб.
   
3. Фасад, софиты и водосточная система. Для "дышащих" фасадов жилых зданий, таких как пенополистирольные блоки "Теплый дом", в 90 гг была разработана технология фактурных полимерных покрытий на армирующей сетке. Лидером направления является компания Тиккурила. Срок службы фасада до капитального ремонта - 30 лет. Покрытие самоочищающееся - за счет применение силиконов и силаксанов и не подверженно растрескиванию и механической деградации - благодаря акрилатам и фирменным полимерным присадкам Тиккурилы. Высокий уровень экологичности - даже лучше, чем у дерева (не забываем, что дерево, хоть и природный материал, но его обрабатывают химией, чтобы оно не гнило в условиях снегов и дождей). Объемные элементы фасадов (вокруг окон, дверей, зубья по углам) выполняются из ППС-блоков. Софитный сайдинг (свес кровли, крыша изнутри террасы), водосточная система - Дёке премиум. Облицовка цоколя камнем лимезит и пропитка лаком по камню с эффектом "мокрый камень". Стоимость (работа + материал) на данный дом = 1.650.000 руб.
      
4. Электрика и слаботочка. Подробно описано здесь. Входят: заземление, кабеля, гофры, рукава, щиты, распаячные коробки, автоматы, рубильники, подрозетники, патроны и лампочки-времянки.
   Не входят: розетки, выключатели, люстры, бра, сетевые концентраторы, камеры видеонаблюдения, сервера и подобное оборудование - они приобретаются заказчиком отдельно уже после финишных отделочных работ.
   Стоимость (работа + материалы) = 650.000 руб.
5. ОВК (отопление, водоснабжение, канализация). Подробно здесь. Разводка осуществляется до отсечных кранов оконечных приборов. Сами приборы - раковины, унитазы, душ кабины, смесители, сифоны, полотенчики и прочее - в стоимость не входят и приобретаются заказчиком отдельно. Перед началом данных работ необходимо частично отделать помещение котельной - стены, подиум под котел и бойлер, чтобы можно было размещать котельное оборудование. Потолки и пол - без отделки. Котельная, 2 санузла, кухня. Теплые полы +радиаторы: прихожая, кухня, кабинет, санузлы. Остальные помещения - только радиаторы.
   - Стоимость в бюджетном варианте - двухконтурной турбо-котел без бойлера и коллектора (работа + материалы) = 1.200.000 руб.
   - Стоимость в добротном варианте - чугунный котел, атмосферный дымоход, бойлер, коллектор, насосные группы (работа + материалы) = 1.600.000 руб.
6. Черновая внутренняя отделка. Межэтажная шумоизоляция, гидроизоляция мокрых зон, утепление пола 1 этажа, стяжка пола, армирование стен полипропиленовой сеткой, штукатурка "Юнис Теплон" стен по маякам. Стоимость (работа + материалы) = 1.100.000 руб.

Сводная таблица